Maison AUBAGNE 630000€ | Agence immobiliere LP IMMOBILIER , l'immobilier a PEYPIN

NOUVEAUTE chez LP IMMOBILIER à AUBAGNE

Idéal Investisseurs, Famille, ou Projet de Rénovation

Venez découvrir cette jolie bâtisse sur les hauteurs d'Aubagne, dans le secteur recherché des Creissauds.

Cette maison des années 60, d'une surface d'environ 130m² divisée en deux appartements T3, offre une formidable opportunité pour un investissement locatif, un regroupement familial, ou un projet de rénovation pour créer la maison de vos rêves.

Chaque appartement T3 dispose d'une entrée indépendante et d'une terrasse privative. Le terrain de 700 m² environ, magnifiquement arboré, est un véritable havre de paix.

Caractéristiques de la propriété :
* Deux appartements T3 offrant un total de 6 pièces, avec la possibilité de les réunir facilement pour créer une grande maison familiale.
* Deux garages de 20 et 12m² et une cave de 23m² pour un grand espace de rangement.
* Terrain arboré offrant un espace extérieur calme et agréable.
* Climatisation réversible pour un confort optimal. Cheminée. Double vitrage.
* Fibre optique pour une connexion internet rapide et fiable.

PREVOIR BUDGET TRAVAUX :
* Le rez-de-chaussée nécessite des travaux de rafraîchissement.
* La fosse septique doit être mise aux normes.

Cette propriété, mitoyenne d'un seul côté, bénéficie d'un environnement paisible tout en étant proche des commodités. C'est l'occasion idéale de faire l'acquisition d'un bien avec un fort potentiel, à adapter selon votre projet.

N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements ou pour organiser une visite.DPE (D) 244 - GES (C) 16
Estimations des coûts annuels : entre 2450 euros et 3370 euros par an - Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 - 2022 - 2023 (abonnement compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contact : Laurie PIOPPINI - LP IMMOBILIER 06 34 39 01 81

Mandat 109

Taxe foncière 2300 euros/an
Prix Honoraires inclus charge vendeur
Mentions légales et autres informations consultables sur www.lauriepioppini.com

Pour un projet réussi, Contactez un professionnel de CONFIANCE !

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement très consommateur d'énergie

Consommation
(énergie primaire)
244 kwh/m².an

Émissions
16 Kg CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GSE)

Peu d'émission de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Émissions
16 Kg CO₂/m².an

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires)

entre 2450 € et 3370 €

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023 (abonnements compris)

Informations

Référence : 109
Nb. de pièces : 6
Nb. de chambre : 4
Nb place parking : 2
Nb place parking (ext.) : 2
Nb. Étage : 1
Surface habitable : 128.48 m²
Surface jardin : 700 m²
Stationnement : Parking et Garage
Année de construction : 1962

Les Honoraires d'agence seront intégralement
à la charge du vendeur

Prestations

Climatisation : Oui
Type de chauffage : Climatisation réversible
Fosse septique : Oui
DPE : 244
GES : 16
État général : Travaux à prévoir

Détails des pièces

Balcon : 7 m²
Cave : 23 m²
Chambre : 9.58 m²
Chambre : 10.36 m²
Chambre : 12.4 m²
Chambre : 12.44 m²
Cuisine : 7.8 m²
Cuisine : 8.8 m²
Dégagement : 5.08 m²
Dégagement : 1.77 m²
Garage : 20.21 m²
Garage : 12.4 m²
Local technique : 3 m²
Placard : 1.88 m²