Maison - 470 000€   AUBAGNE (13400) - Référence 157

CHARMANTE MAISON FAMILIALE T6 - Secteur prisé LES CREISSAUDS - LA CASAMANCE à AUBAGNE
LP IMMOBILIER votre agence immobilière de confiance, est heureuse de vous présentée cette maison en R+1 sur grand-sol sol éclairé, de 106.83m² habitable ( 161.06m² de surface au sol totale) sur un terrain de 560m², offrant un cadre de vie privilégié et verdoyant.
Dès l'entrée, vous profiterez d'un bel espace de vie lumineux doté d'un séjour chaleureux de plus de 25 m² agrémenté d'une cheminée, idéal pour les moments en famille. La cuisine indépendante aménagée (14,69 m²) ravira les amateurs de convivialité. Une véranda communiquante à la cuisine et au séjour et ouvrant sur le jardin complètera l'espace de vie.
 
Le bien dispose également de plusieurs espaces nuit confortables de plain-pied, comprenant notamment trois chambres (de 10,4 m² à 15,31 m²), un bureau, une salle d'eau et un WC séparé. Des espaces supplémentaires en R+1 et un vaste sous-sol de 147m² complètent les prestations de cette maison aux multiples potentialités. 

Possibilité d'un T2 indépendant en R+1.
Sous-sol accueillant garage, atelier, chaufferie et bien plus encore.

Classe Énergie (DPE) : D (152 kWh/m²/an). 
Classe GES : D (42 kg CO2/m²/an). 
Estimation des coûts annuels d'énergie : Entre 2 060 euros et 2 840 euros par an (prix moyens indexés sur les années 2021, 2022 et 2023). 

Charges ASL : 100euros/ an pour l'entretien des espaces verts.
TF 3144euros/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Contact : Laurie PIOPPINI - LP IMMOBILIER 06 34 39 01 81

Mandat 157
Prix Honoraires inclus charge vendeur
Mentions légales et autres informations consultables sur www.lauriepioppini.com

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