Maison - N.C.   AUBAGNE (13400) - Référence 36

ALERTE NOUVEAUTE IDÉALE FAMILLE NOMBREUSE ??

A vendre sur #aubagne

LP IMMOBILIER - Laurie Pioppini Immobilier vous propose à la vente une jolie maison de 1976, en R+1, de type T6 de    152.37m2 au sol hors annexes, 130.34m2 hab .
Vous disposerez également d'un garage de 27m2, d'une véranda de 15m2 et d'une cave de 19m2.
Idéalement située, dans un secteur résidentiel proche Casamance, vous serez à seulement 5min des écoles et commerces de proximité.

Elle se compose :
Au RDC : d'un hall, un beau séjour baigné de lumière de plus de 29m2 ouvrant sur une terrasse, d'une vaste cuisine indépendante aménagée, d'un cellier, de 3 chambres dont une avec sa salles d'eau, d'une salle d'eau indépendante avec douche à l'italienne, 2 WC, placards dans dégagement.
A l'étage : des combles aménagés comprenant 2 chambres, un dégagement, une salle d'eau et un WC.

Parlons un peu du jardin maintenant ??
La maison est édifiée sur une parcelle de terrain de 710m2 parfaitement aménagée. Vous y trouverez 2 belles terrasses, un espace cuisine d'été côté piscine et un coin BBQ côté séjour.
La piscine dispose d'une jolie plage offrant une magnifique vue sur le Garlaban, local technique indépendant et espace sanitaire extérieur.

Les +
Vue dégagée sur notre cher Garlaban
Terrain plat
Triple Exposition, séjour au S/E
Climatisation réversible
Peintures neuves
Secteur calme
Stationnement sur terrain + garage
Douche et WC extérieurs
Tout à l'égout
2 Cumulus
Sur vide sanitaire
Parquet neuf
5 chambres dont 3 en RDC
Idéal famille nombreuse

N'attendez pas pour venir la découvrir.
Prix : 550 000euros FAI

Taxe foncière 2786euros/an

DPE 168 C
GES 5A
Estimation des coûts annuels : entre 1340 euros et 1860 euros par an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contact : Laurie PIOPPINI - LP IMMOBILIER - 06 34 39 01 81- contact@lauriepioppini.com
Mandat n°36
Prix Honoraires inclus - Honoraires à charges vendeur
RCS Marseille 951273036 - Carte T CPI13102023000000102 délivrée par la CCI Marseille sans détention de fonds ni garantie financière-
Code APE 6831Z - TVA FR659512733036