Maison - 710 000€   PEYPIN (13124) - Référence 158

Coup de cœur assuré pour cette magnifique maison située en position dominante, sur la commune de PEYPIN, dans un environnement privilégié, calme et verdoyant, offrant une vue exceptionnelle et dégagée sur les collines environnantes.

Édifiée en 1973, sur un superbe terrain en restanques de 1 223 m² agrémenté d’une piscine, cette propriété d’une surface totale de 197,05 m² Loi Carrez (243,76 m² au sol) se compose de deux logements distincts, idéale pour une grande famille, un projet intergénérationnel ou un investissement locatif de qualité.

Au RDC : Un bel appartement de type T3
* Une cuisine ouverte sur l'entrée (20,55 m²)
* Un vaste séjour lumineux (24,25 m²)
* Une véranda chauffée idéale pour les saisons intermédiaires (14,29 m²)
* Deux chambres spacieuses dont une avec bureau attenant (18,71 m² et 16,83 m² cumulés)
* Une salle d'eau moderne (5,54 m²) et WC indépendant

À l'étage (R+1 / R+2) : Un grand appartement en duplex de type T4
* Une pièce de vie chaleureuse avec séjour et salle à manger (plus de 40 m² cumulés)
* Une cuisine indépendante et équipée (12,49 m²)
* Une chambre en R+1 (10,97 m²)
* Deux chambres mansardées à l'étage supérieur (R+2)
* Nombreux rangements
* Une salle de bains, dressing et WC

Les Extérieurs :
* Un terrain paysager en restanques de 1 223 m² offrant de superbes espaces intimistes.
* Un espace piscine aménagé pour profiter pleinement des journées ensoleillées, avec local technique/abris jardin
* Une vue dominante imprenable.
* Un chalet équipé, idéal pour recevoir des amis en saison estivale
* Un atelier

Informations financières et techniques :
Surface Loi Carrez : 197,05 m²
Surface au sol totale : 243,76 m²
Type de chauffage : électrique + cheminée
DPE (D) GES (B)
Fosse septique
Taxe foncière 2642 euros

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Estimations des coûts annuels : entre 3450 euros et 4730 euros par an - Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 - 2022 - 2023 (abonnement compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Contact : Laurie PIOPPINI - LP IMMOBILIER 06 34 39 01 81

Mandat 153 -
Prix Honoraires inclus charge vendeur

Mentions légales et autres informations consultables sur www.lauriepioppini.com
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