Maison PONT DE L'ETOILE 420000€ | Agence immobiliere LP IMMOBILIER , l'immobilier a PEYPIN

À VENDRE – Maison T4 de 102m² avec garage aménageable, terrain de 200m² – Fort potentiel, proche commodités.

Votre agence LP IMMOBILIER - Laurie PIOPPINI vous propose de découvrir cette maison T4 de 102m² située à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, transports). Offrant un fort potentiel d’aménagement, cette maison est idéale pour un projet familial ou un investissement locatif.

Au rez-de-chaussée, un garage spacieux de plus de 48m² peut être transformé en studio indépendant ou en appartement T2, selon vos envies. À l’étage, vous trouverez un salon lumineux avec cheminée ouvrant sur une grande terrasse, une cuisine séparée aménagée, trois chambres confortables avec penderie, une salle d'eau et des WC indépendants.

Le bien comprend également un beau terrain plat de 200m² avec un beau murier platane, parfait pour profiter d’un extérieur privatif .

Des travaux de remise aux goûts du jour sont à prévoir, mais la maison offre une structure saine et un gros potentiel d’évolution.

Points forts :

Maison T4 – 102m² habitables

Garage transformable en logement - idéal pour profession libérale - ou amoureux du bricolage

Terrain privatif de 200m²

Proche commerces, écoles, transports

Travaux à prévoir – Idéal pour projet personnalisé

Fort potentiel locatif ou familial

À visiter sans tarder !

Ce bien fait parti d'une copropriété de 2 lots sans charges, entrée indépendante.

DPE (D) 202 - GES (B) 6
Estimations des coûts annuels : entre 1180euros et 1650euros par an - Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021(abonnement compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contact : Laurie PIOPPINI - LP IMMOBILIER 06 34 39 01 81

Mandat 94
Prix Honoraires inclus charge vendeur
Mentions légales et autres informations consultables sur www.lauriepioppini.com

Pour un projet réussi, Contactez un professionnel de CONFIANCE !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement très consommateur d'énergie

Consommation
(énergie primaire)
202 kwh/m².an

Émissions
6 Kg CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GSE)

Peu d'émission de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Émissions
6 Kg CO₂/m².an

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires)

entre 1180 € et 1650 €

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Informations

Référence : 94.
Nb. de pièces : 4
Nb. de chambre : 3
Nb place parking : 1
Nb place parking (ext.) : 1
Nb. Étage : -1
Surface habitable : 101.48 m²
Surface jardin : 200 m²
En copropriété : Oui
Nombre lots : 2
Stationnement : Parking et Garage
Année de construction : 1975

Les Honoraires d'agence seront intégralement
à la charge du vendeur
Bien en copropriété de 2 lots
Charges courantes : 0 € / an
Pas de procédures en cours

Prestations

Climatisation : Oui
Proche commodités : Oui
Type de chauffage : Individuel électrique
Tout à l'égout : Oui
DPE : 202
GES : 6
État général : Travaux à prévoir

Détails des pièces

Chambre : 11.65 m²
Chambre : 11.84 m²
Chambre : 14.36 m²
Cuisine : 12.76 m²
Entrée et dégagement : 12.83 m²
Garage : 47.48 m²
Placard : 0.87 m²
Placard : 1.08 m²
Placard : 1.08 m²
Salle d'eau : 6.45 m²
Séjour : 26.68 m²
Terrasse : 22.36 m²
WC : 1.88 m²